Przeniesienie prawa do działki w Rodzinnych Ogrodach Działkowych PZD wymaga zawarcia pisemnej umowy z notarialnie poświadczonymi podpisami pomiędzy dotychczasowym a nowym dzierżawcą. Następnie umowę zatwierdza zarząd ROD, który ma na to 2 miesiące, co ostatecznie przenosi prawo do użytkowania działki.
Dokumentami niezbędnymi do przeniesienia prawa do dzierżawy które należy złożyć do Zarządu ROD są:
- jeden egzemplarz umowy przeniesienia prawa do dzierżawy z podpisami poświadczonymi notarialnie,
- jeden egzemplarz wniosku od nabywcy o przeniesienie prawa do dzierżawy,
- jeden egzemplarz wniosku od zbywcy o przeniesienie prawa do dzierżawy,
- deklaracja członkowska.
Wzory dokumentów znajdują się pod linkiem DO POBRANIA
Czy mogę jako współdzierżawcę wskazać partnera/partnerkę lub moje dziecko?
Nie. Ustawa o ROD w art. 27 ust. 2 przewiduje możliwość ustanowienia wspólnego prawa do działki jedynie dla małżonków.
Po tym jak zarząd ROD zaakceptował umowę przeniesienia prawa do działki na mnie, okazało się, że poprzedni użytkownik miał zaległości finansowe. Czy zarząd ROD może mnie nimi obciążyć?
Nie. Zarząd ROD nie ma prawa do obciążenia nowego działkowca długami poprzednika. Działkowiec zawierając ze stowarzyszeniem ogrodowym umowę zobowiązuje się do ponoszenia opłat ogrodowych i innych opłat związanych z utrzymaniem działki co wynika wprost z art. 33 ustawy o ROD. Skutki nie wnoszenia opłat obciążają wyłącznie poprzedniego dzierżawcę.
Czy Zarząd ROD może odmówić przeniesienia prawa do dzierżawy?
Tak. Zarząd ROD może odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki z „ważnych powodów”, które muszą zostać przedstawione na piśmie z uzasadnieniem pod rygorem nieważności. Przykładami powodu odmowy prawa do dzierżawy mogą być na przykład naruszenie regulaminu ROD przez dotychczasowego działkowca (np. ponadnormatywna altana), niespełnienie wymogów formalnych umowy, stałe zamieszkiwanie nabywcy poza granicami kraju lub zaległości w opłatach.
Należy pamiętać, że umowa przeniesienia prawa do działki nie oznacza sprzedaży gruntu, który jest własnością PZD, a jedynie prawa do jego użytkowania.